随着现在生活质量的不断提高，买房也成为了生活中不可忽略的一个重要环节，我们在买房的时候也经常会遇到一个选择，到底是买开发商正在建的新房期房呢，还是买房东出售的二手现房呢？下面我们就来分析一下，买房时，应该选择期房还是现房，两者有什么利弊之处。
首先我们要知道什么是期房什么是现房，期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，我们把它叫作期房，即开发商从取得商品房预售许可证开始一直到取得房地产权证（整个小区的大产证）为止，在这期间的商品房屋称为期房。现房是指购房者在买房时能具备即买即住的商品房，我们把它称之为现房。
那么期房和现房到底有什么差别呢？
①首先第一个就是房屋的属性，现房和期房最大的差别就是在于开发商是否拿到了大产权证，拿到了就是现房，没有那就是期房，
②第二个就是签订的购房合同，期房是和开发商签订的商品房认购协议书，二手现房是跟房东签订的二手房买卖合同。
③第三个就是入住时间，现房可以即买即住，而期房是需要等待的，少则一年，一般都是两年左右。
④第四就是配套设施，二手现房的配套相对来说会成熟一些，购房者可以到现场去看一下周边的配套情况，比如学校、商场之类的，可以做到心中有数，而期房的配套，前期你是看不到的，所有的配套设施都是置业顾问给你在沙盘上介绍，说句不好听的，等房子建完后，有些开发商反悔，有些配套根本没有的，那最后也是购买者吃亏。
⑤第五个就是房屋的结构和质量，现房的房屋质量和结构，我们是可以到房子里面现场去检查的，有什么问题我们可以直接看的到，而期房只能通过沙盘图和样板间来做出判断，后期交房后，出现问题也只能在找开发商去返修。
⑥第六个就是风险不同，期房最大的缺点就是可能存在烂尾的风险，因为期房一般都是先交首付，最后一两年后才交房，在这期间很有可能会出现开发商因为一些其它不可抗力的因素而不能按时交房（比如资金出现等问题），从而会出现房子烂尾的可能，但二手现房肯定是不会的。
从以上可以看出，期房的风险要比现房要大一些，当然这并不是不让我们买期房，只要在买期房时注意以下几点，就可以大大减少购房风险。
①要认真的看开发商的经营资格，特别是要看到开发商是否取得五证，即《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，以上五证如果缺少或者没有的，请尽量避开此项目。
②一定要确定交房的日期和延期交房的赔偿，因为开发商可能会因为各种原因，延期交房，买房者就可能因为开发商不能准时交房而受到经济上的损失，所以一定要看清楚合同上的延期交房时的赔偿条款，避免有些开发商因为说有不可抗力的因素而推卸责任。
③最好把开发商承诺给你的东西写进合同里，因为有时候我们在买房时，开发商为了能打动我们及时定房，会承诺我们到交房时，给我们一些其它东西，有的是一个车位，有的是几年的物业费，有的是储藏室，这些东西等到交房时万一不给你，你又没有书面说明，那吃亏的还是自己。
综合以上，如果你不是很着急入住的，也是可以考虑期房的，但最好还是买口碑好一些的开发商，避免像某大地产一样暴雷，那如果是急着入住的，那就可以看看周边新一点的二手现房，但如果有开发商卖新房现房的，也可以是一个不错的选择
